未来10年关于房产的良心建议。

房小豪优莲。

咱们来听段录音，未来10年关于买房的10个良心建议，价值百万，大家一定要收藏。

·第一、房价无脑普涨的时代已经彻底结束了，房子的关键词会从普涨切换成分化，而且是二八分化，也就是说只有20%的城市里的20%的区域值得买，所以如果再避严大概率会亏钱。

·第二、房价上涨是顺人性的，房价下跌是逆人低吸的，所以跌的慢牛短熊长，脑子缺根筋，还想学别人高抛，注定一败涂地。

·第三、实在不知道要不要买，那就简单粗暴的看一个数据，看看你想买的那个城市人口是个啥情况，人口净流入的城市房价涨，人口净流出的城市房价涨。

·第四、从城市的角度来看，北方的城市大部分都不值得投资，越北越没戏，核心城市的核心区域值得投资，二三线城市的非核心区域不值得投资，四五线及以下城市就是纯消费品，不要有太多的其他期待。

·第五、没有金刚钻别揽瓷器活，不是专业对的千万不要随便买商铺、公寓和写字楼，这条给我牢牢记。

·第六、关于户型，一线城市置业首选三房，二三四五线城市置业首选三房，其次四房，任何城市纯投资必选三房，当然学区房应当别论。

·第七、关于买房规划，年轻人婚前一定要好好做，最优方案是充分利用好双方各自家庭的资金，婚前给双方各自按照首房首贷各买一套。

·第八、提醒一个实用小细节，买房签合同的时候整个交易流程和时间节点尽可能的延长，因为房贷审批和放款都延长了，合同时间卡的太死，购房者很容易面临违约风险。